上海房地产新政“沪九条”实施20多天以来，申城楼市加速回暖。昨天，记者走访多家中介门店、新房售楼处发现，多子女家庭看房、置换的意愿明显增强。

　　为满足多子女家庭合理住房需求，“沪九条”在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房，对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是享受首套住房信贷政策，优化个人住房贷款中首套住房认定标准，多子女家庭名下有两套住房可认定为首套房，商业银行按照住房认定套数办理贷款，进一步减轻购房利息负担。三是提高公积金贷款额度，多子女家庭申请公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度上浮20%，最高可达192万元。受这一系列利好政策影响，有改善置业需求的多子女家庭加快了入市步伐。

　　二手房带看量增多

　　“我马上陪客户去虹口区房地产交易中心办理过户手续。购房者家有两个未成年孩子，需要购房改善居住条件。”昨天下午，位于虹口区瑞虹路上中原地产门店负责人袁成说，最近半个月，门店成交了7套二手房，其中2套是二孩家庭改善型置业。

　　“十多年前，我们购买婚房时选择了一套两室一厅。今年9月，二宝也要上小学了，依然和我们挤一间房。”居住在瑞虹新城一期的市民汪先生说，三四年前，他就计划置换一套小三房，但接待了不少看房人，均未谈拢价格。“沪九条”实施后，汪先生第一时间来到中介门店，寻找适合一家四口居住的房源。“最终，我选择了一套总价相对较低的117平方米小三房，让每个孩子都有了自己的房间。”

　　无独有偶，记者在静安区普善路链家门店看到，一对居住在老闵行的中年夫妇赶来看房。“家里有两个娃，想买一套总价800万元左右、有3个房间、周边配套成熟的房子。”看房人周女士说，闵行的链家门店的工作人员搜索发现，静安区的普善新苑、金纺小区有待售房源，符合他们的置业需求。“半天时间，我们看了4套房源，对其中2套比较满意，计划和房东谈一谈。”

　　“最近三周，看房人明显增多。以前，我们门店经纪人平均每周带看量为4组，现在周带看量达到14组。”该门店负责人吴明远介绍说，最近接待的客户大多是中年夫妇，改善型置业，瞄准了700万—900万元的二手房。

　　“熟面孔”走进售楼处

　　“这个月，好几位熟面孔走进售楼处，其中几位业主用新增的‘房票’，签订了购房合同。”昨天，普陀区宝华紫薇花园售楼处相关负责人介绍，这些“熟面孔”都是关注新房很久的市民，其中，有些是多子女家庭之前被限购，有些是二手房“待售”而没有购房资格。

　　“沪九条”实施后，多子女家庭因为增加了一张“房票”，原本就有的购房需求就自然转化成了购房行为。售楼处工作人员发现，部分多子女家庭选择新购买一套，也有人选择贷款“买新房”、再找机会“卖旧房”还贷。

　　“新政发布后，我们家立即多一张‘房票’，立即去售楼处签订一套110平方米新房，三房两厅。”二宝妈卢女士说，他们是外地户籍，在上海购买第二套住房。他们选择桃浦板块的新房，不仅因为有轨交、商业等配套，还有大型绿地，可以满足休闲运动的需求。

　　记者在多个售楼处看到，办理购房手续时，工作人员主动讲解“沪九条”，并告知“家庭公积金首套住房最高贷款额度调整为160万元，多子女家庭最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元”。

　　需求持续释放中

　　多子女家庭购房，不仅新增一张“房票”，还可享受房贷优惠，降低了他们的购房成本。“若是按二套房的标准认定此类换房需求，按最新的政策是执行3.9%的利率；若是放宽首套房的认定，那么是执行3.5%的利率。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账，按照100万元贷款等额本息和30年计算，此前利息总额为69.8万元，但若是按3.5%计算，则利息总额为61.7万元。如此对比，购房者至少减少了约8万元的利息支出。

　　“新政关注更多人群的多元化居住需求，有望给市民提供更多元的住房消费选择。”上海社会科学院应用经济研究所硕士研究生导师陈则明表示正规配资炒股网站，目前，新政对于相关家庭改善型住房需求的释放具有积极的作用，后续有望在相关交易数据、市场预期方面有更为积极的表现。