中国经济时报记者 张一鸣

　　当前，越来越多城市加入到住房的“以旧换新”行列中，一些城市后来居上，20天内启动第三轮，一些城市将政策常态化，不同城市之间的差异性日趋明显，最终的效果或受到不同城市中改善型需求购房人数量以及政策力度等因素影响。

　　参与城市数量不断攀升

　　进入6月中旬，越来越多的城市加入到住房“以旧换新”的行列中，参与城市数量从4月初的30余个城市，增加至5月末的60余个城市，并在6月中旬攀升至70余个城市。特别是最近一周，除了新的城市加入外，原有的城市也在不断扩容。

　　6月18日，广西壮族自治区南宁市房地产业协会、南宁市房地产中介行业管理协会、南宁市邕有家平台联合开展南宁市商品住房“以旧换新”活动。此前一天，海南省房地产业协会联合相关单位开展“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动，试图搭建立足海南、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会也在当天联合发布全市第三批住房“以旧换新”项目名单，新增22个项目、23家中介机构参与。

　　广州市或许是一线城市中进展最快的城市之一，今年5月28日启动首批住房“以旧换新”后，短短20天内启动第三轮，它的示范效应或将引来跟随者，中国经济时报记者从知情人士处获悉，北京市也在研讨出台住房“以旧换新”的政策。

　　中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大在接受中国经济时报记者采访时指出，目前各地住房“以旧换新”的进展不同，主要受到以下几个因素影响，一是当地改善型购买需求的大小，需求大的城市或地区将进展较快，特别是一些一二线城市；二是各地不同的政策差异性，其中政策力度比较大的地区进展比较快，比如河南省郑州市、江苏省太仓市、广东省广州市，都采取了多种“以旧换新”的措施，既有政府的财政补贴，也有国企收购和中介公司的参与。

中国基金报：美东时间8月10日，美股小幅收涨，7月CPI数据增幅低于预期，市场推断美联储不太可能在9月加息。美联储戴利表示通胀数据朝着正确的方向发展，预计明年将进行降息讨论。

　　据中国经济时报记者不完全统计，截至目前，南京市、武汉市、广州市等城市对试点政策进行了跟进调整，分别发布了第二批或者第三批“以旧换新”活动名单，扩大“以旧换新”房源范围。

　　况伟大坦言，不同城市的“以旧换新”模式主要有三种，包括以房地产中介为主体的帮售模式，以开发商为主体的置换模式，以及地方政府或国有企业为主导的政府购买模式，其中效果比较大的是第三种模式。“政府和国企购买或是补贴能够让购房人降低购买成本，也更有信用，但这种模式会受到地方政府的财力影响，补贴范围和力度上有所不同，其他两种模式都会引起人们对中介或者开发商低买高卖的担忧。”

　　最早试水国企入场“以旧换新”的是江苏省太仓市。江苏省太仓市城市发展集团有限公司至城建设项目副总经理刘鹏飞表示，2023年9月28日太仓市出台相关政策后，已于今年1月份起逐步常态化，截至目前，成交新房量约235套，回收二手房约270套。从总体销售额来看，新房销售额逾8亿元，二手房销售额约4.4亿元。

　　先行者的示范效应显现

　　自2023年9月6日山东省淄博市推出首批住房“以旧换新”活动，拉开全国住房“以旧换新”的序幕后，城市之间的差异化逐渐显现，中国经济时报记者在采访中发现，开启第二批次和第三批次住房“以旧换新”政策的地区大多受益于此前的政策，以南京市和广州市为例，5月21日，南京首批存量住房“以旧换新”签约仪式举行，52组客户确认成交，随后6月6日，南京开启第二轮“以旧换新”。5月28日，广州市开启“以旧换新”新政以来，广州房地产市场回温迹象明显：5月27日至6月2日，广州新房认购套数环比上升37%，二手住宅网签宗数上涨10%；6月3日至6月10日，新房认购套数再度上升22%。

　　况伟大指出，未来政策的落地情况主要受以下几个方面因素的制约，包括当地住房市场的库存情况、改善型需求买房人的数量以及当地改善型需求房屋的分布情况，地方经济发展水平，以及“以旧换新”政策实施力度等方面影响。

　　国务院发展研究中心研究员张立群在接受中国经济时报记者采访时分析说，房地产是国民经济的支柱，对经济发展、金融风险的防控和土地财政的影响很大，前段时间，金融部门出台下调首套和二套的首付比例的政策，预计对市场信心恢复的效果较好，包括近期各地出台的“以旧换新”的购房政策，都会助力房地产市场需求复苏，但要推动买房需求比较快地回暖，最重要的还是要增强买房人的购买力和购房信心，现在很多年轻人持观望态度，主要是年轻人的就业和收入预期较低，同时还担心房价仍处在下降周期内。未来如果政府投资能带动需求反转，房地产市场的需求会比较快地恢复，对房地产市场需求较快恢复，带动房价较快上涨的情况，也应该有必要的预案。

　　来源：中国经济时报-- 作者：张一鸣长治股票配资